闽侯高新区协议出让两地块，楼面价最高6031元/㎡！
说房九点半2020-04-05 06:22
4.3日，闽侯县自然资源和规划局协议出让两幅位于南屿镇五都村的闲置土地，两幅都是居住用地，从公告可以看出一幅占地18326.67平方米，约27.49亩；另外一幅占地5490平方米，约8.23亩。
这两幅地一幅土拍时间距今最长18年，另一幅至今8年，那为何至今未动工建设？官方的答复是因宗地与城市总体规划冲突及拆迁问题，无法动工建设，为妥善解决历史遗留的土地闲置问题，按照《闲置土地处置办法》认定为闲置土地来处置，并以协议出让的方式提供土地实行等价置换。
此次协议出让的两宗地都位于闽侯县南屿镇南井村、南前村，仍是住宅用地70年不变，从位置上看，五都村直线距离南屿镇中心约4.7公里，而南井、南前村位于镇中心，离福州更近。
从楼面价上看，榕高新协出2020-01号（原置换地侯土合（2002）第03号）地块出让面积6.77亩，比原置换地块的8.23亩减少1.46亩，成交价为5406万元，以容积率2.0计算，楼面价达到5986元/㎡;榕高新协出2020-02号（原置换地2012挂9号）地块出让面积21.52亩，比原置换地块27.49亩减少5.97亩，成交价为17315万元，同样以容积率2.0计算，楼面价达到6031元/㎡。
该区域最近一次拍地是2019年，4.30日中梁地产（福建中粱兴置业有限公司）以底价6.5亿元竞得位于南屿镇南井村、南前村的榕高新2019-04号地块。平均成交楼面价5385元/㎡，因自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%、还需提供限价回购住宅建筑面积20000㎡（按5100元/㎡回购），所以实际可售楼面价达到7268元/㎡。
该地块土地面积：60356.81㎡；容积率：1.0以上2.0以下（含2.0）、幼儿园0.8以下（含0.8）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、公共管理与服务用地50年、商服用地40年。
与19年土拍相比，若都是按照容积率2.0计算，此次协议出让的楼面价略高于榕高新2019-04号地块楼面价（无配建商业及限价安置房部分），但比实际可售楼面价低约1200元/㎡。
现在，榕高新2019-04号地块已于2019.12.9日取得预售许可证，备案名为百悦雅居，推广名为即中梁百悦城，备案均价1.5万元/㎡。
所以，总体来看，此次协议出让地块楼面价较之前持平，未来入市可能也会在1.5万左右，不过相比中梁百悦城，目前从公示来看这两幅协议出让地块没有配建要求，属于纯住宅地块，与近年来大量配建安商房地块相比仍具有优势。
目前，南屿板块二手房价格为 14760 元/m，环比上月下跌 0.33% ，同比去年同期下跌 0.45% ，跌幅不是很大，但大部分楼盘仍处于有价无市状态！
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